Investir en résidences étudiantes à Neydens

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Les résidences étudiantes : un marché porteur 

 

Chaque année, la population de jeunes en recherche de logement pour la poursuite de leurs études ne cesse d’augmenter. Qu’il s’agisse d’étudiants nationaux ou étrangers, la demande est croissante et l’offre publique de logement insuffisante. Tout ceci à pour conséquence que de plus en plus d’étudiants se tournent vers le parc privé. 

Une offre adaptée aux besoins 

Les résidences meublées sont une réponse idéale à la recherche des étudiants. Elles offrent une flexibilité parfaite facilitant les changements de lieu d’étude et de vie, des services complets (accueil, linge de maison, petit déjeuner, entretien régulier…) et un emplacement stratégique à proximité des pôles universitaires, des transports et services.

Un investissement serein ! 

Facilité de gestion et sécurité 

Affranchissez-vous des contraintes de gestion liées à l’immobilier locatif et profitez de nombreux avantages : 

  • Gestion confiée à un exploitant professionnel 
  • La signature d’un bail commercial permettant une répartition des charges 
  •  Des revenus assurés par le gestionnaire vous mettant à l’abri des vacances locatives
  • Un rendement non négligeable 
  • Une revente aisée 

 

Levier fiscal : des dispositifs d’incitation 

 

Pour encourager l’investissement privé dans l’immobilier locatif et pallier l’insuffisance de l’offre par rapport à la demande, les pouvoirs publics ont mis en place des dispositifs permettant aux investisseurs de profiter davantage fiscaux : 

 

1- Censi-Bouvard : Ce dispositif d’incitation fiscale est destiné aux personnes physiques investissant dans l’immobilier neuf. Il offre : 

 

  • Une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 11% du montant investi*
  • La récupération de la TVA (19,6%) sur le prix d’acquisition du bien 
  • La déduction des frais engagés des recettes générés par le bien
  • L’amortissement des intérêts de l’emprunt contracté pour l’acquisition du bien

 

2- Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Ce statut permet de bénéficier de nombreux avantages : 

 

  • L’amortissement du bien 
  •  La récupération de la TVA (19,6%) sur le prix d’acquisition du bien 
  •  Les loyers nets de charges sont assurés que le bien soit occupé ou vacant 
  • Des revenus locatifs peu, voire pas du tout imposables 
  • Plafonné à 300.000 €.